如何进行二手房评估

时间:2019-10-13 13:00:01 来源:宁波在线网 当前位置:汽车ag百家了上岸套路2 > ag游戏庄对|HOME > 手机阅读


一、二手房评估的方式有哪些?

二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式:

1、免费评估:除了具有专业资质的房产评估公司以外,还有一种是国内大型的房产类网站,或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费评估,但是要注意,这些网络提供的评估结果不具备法律效应,只能做个参考。

2、付费评估:比如购房者需要办理房屋抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款,办理按揭贷款的评估,需要具有专业资质的评估机构进行,这样的评估机构提供的评估结果是具有一定的法律效应的。

二、二手房评估费收取标准是多少?

二手房评估费收取标准在各地均不一样,一般是收取评估总值的千分之二到千分之五。

三、二手房如何评估?

1、首先,委托方应该向具有专业资质的评估机构出具“房地产估价委托书”;然后,委托方向评估机构提供待评估房屋的相关资料;然后,双方约定好时间,评估机构对房屋进行实地勘察并评估;最后,委托方支付评估服务费,领取房屋评估报告书。

2、如果是买房,肯定希望房屋评估价低点,如果是卖房,肯定希望房屋评估价高点。但是要注意,评估价越高,要缴纳的费用就越多,如果要贷款,贷款的额度也就越大;而评估价越低,要缴纳的税费少,如果要贷款,贷款的额度就越小。

ag游戏庄对|HOME3、影响房屋评估价高低的原因有很多,比如地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来前景、周边环境、面积大小、房屋新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、厨卫大小等。如果房屋利用率越大,价钱越高;年代越新,房价越高。

四、二手房评估费由谁承担?

1、二手房评估费一般是由购房者承担,所以,要买房的人在买房之前多备点钱;当然了,卖房的人也可以自己出钱做个评估,反正就是谁委托,费用就由谁承担。

2、如果是将房子抵押给银行,这个二手房评估费就由房屋主人承担了。

二手房评估,大家要了解一下评估费的收费标准,做到心里有底,买房卖房也安心。

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